Ein Architektenhaus, das einen schon beim Betreten umarmt.
Ein Zuhause für die ganze Familie.
Manche Häuser muss man erst näher kennenlernen. Dieses kommt Ihnen schon an der Türe entgegen: Die einzigartig architektonische Glasfront des Treppenhauses erstreckt sich über zwei Geschosse, Licht fällt auf die offene Holztreppe, draußen leuchtet das Grün. Man tritt ein – und fühlt sich sofort willkommen.
Sechs Zimmer auf vier Ebenen geben der Familie Raum – zum Zusammensein wie zum Zurückziehen. Unten trifft man sich gerne am gemütlichen Kaminofen des offenen Wohn- und Essbereichs, darüber liegen vier Schlafzimmer, im Kellergeschoss ein Raum mit vielen Facetten. Draußen laden der gepflegte Garten und die drei Terrassen zur Entspannung ein.
Das 2002 erbaute Haus ist mit Sorgfalt gepflegt und hochwertig ausgestattet: Naturstein im Erdgeschoss, Echtholzparkett in den Schlafräumen, elektrische Fußbodenheizung in den Bädern. Die Heizung wurde erst 2023 samt Speicher erneuert. Der Starnberger See ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Lichtdurchflutet, großzügig und nur wenige Minuten vom See.
Vom Erdgeschoss bis unters Dach.
Wohnen. Kochen. Genießen.
Im Erdgeschoss schlägt das Herz des Hauses. Auf rund 40 m² gehen Wohnen und Essen ineinander über, drei Glastüren öffnen den Raum zur sichtgeschützten Terrasse und zum sonnigen Garten.
An kühlen Abenden versammelt der über Eck verglaste Kaminofen alle ums Feuer, im Erker ist Platz für die große Tafel. Gekocht wird nebenan mit Blick ins Grüne – auf Gas und Glaskeramik von Miele. Garderobe und ein Gäste-WC mit Fenster ergänzen die Ebene.
Eine Küche mit besonderem Charme, gekrönt vom Blick ins Grüne. Dahinter steht Stauraum bis zur Decke zur Verfügung.
Entspannung im Freien.
Für verträumte Abende: Die sichtgeschützte Terrasse liegt direkt vor dem Wohn- und Essbereich, die Markise spendet Schatten.
Hecken und hohe Bäume rahmen das Grundstück – man ist hier angenehm für sich. Und wer oben wohnt, tritt aus dem Zimmer auf eine der beiden Terrassen im Obergeschoss, mit Blick ins Grüne.
Die Treppe hinauf – mit Blick ins Grüne.
Die offene Holztreppe ist mehr als ein Weg nach oben: Hinter der zweigeschossigen Glasfront liegt der Garten wie ein Bild, und auf jedem Absatz wechselt der Blick – auf den Rasen, die Hecke, die Bäume dahinter.
Tagsüber fällt das Licht bis in die Diele, abends spiegelt sich der Kronleuchter im Glas. Vom Obergeschoss führt die Treppe weiter bis unters Dach.
Ruhige Rückzugsorte, eigene Terrassen.
Im Obergeschoss haben die Kinder ihr Reich: zwei Zimmer mit bodentiefen Fenstertüren und je eigener Terrasse, dazu das Familienbad.
Vom Arbeitszimmer, heute eine kleine Bibliothek, führen drei Stufen ins große Studio.
Ein Highlight des Hauses liegt im Obergeschoss: ein eigener Raum, der heute als Bibliothek dient. Raumhohe Regale säumen die Wand, durch das Fenster fällt Tageslicht aufs Parkett. Zugleich ist sie der Weg ins große Studio: Drei Holzstufen führen hinauf, und schon von hier sieht man den offenen Dachstuhl.
Eine Raumfolge für sich: zum Lesen, Arbeiten, für Gäste.
Das große Studio: sichtbare Sparren, Dachflächenfenster, Echtholzparkett – und ein Dreiecksfenster, das die Form des Dachs aufnimmt und den Blick in den Garten rahmt. Platz für Schreibtisch, Gästebett und ein Regal voller Ideen.
Schlafen unterm höchsten Punkt des Hauses.
Das Dachgeschoss gehört den Eltern: Schlafzimmer, Ankleide und eigenes Bad unter dem sichtbaren Dachstuhl.
Dachflächenfenster und Fenstertüren zur Terrasse lassen die Sonne zum sanften Wecken hinein. Elternschlafzimmer, Ankleide und Bad liegen auf derselben Ebene, in den Schlafräumen liegt Echtholzparkett.
Platz für Gäste, Sport und Ideen.
Rund 40 m² mit Tageslicht, wohnlich ausgebaut: Der facettenreiche Raum im Kellergeschoss wird, was man gerade braucht – Gästezimmer, Fitnessraum, ruhiges Homeoffice oder Spielzimmer für Regentage.
Im Hauswirtschaftsraum nebenan haben die 2023 erneuerte Heizung, Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Dazu kommen ein separater Kellerraum und Einbauschränke unter der Treppe.
Zentral und naturnah in Starnberg.
Morgens zu Fuß ans Wasser, abends zurück ins Grüne: Das Haus liegt in einem sehr ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, von hohen Bäumen umgeben – und doch sind es bis zum Ufer des Starnberger Sees nur wenige Minuten.
Für Familien fügt sich der Alltag hier fast von selbst: Grundschule und Gymnasium liegen in Laufweite, Montessorischule und Munich International School sind gut erreichbar. Restaurants, Supermärkte und Bäckereien lassen sich fußläufig in der näheren Umgebung finden.
Und wenn München ruft: Die S6 ab Starnberg (ca. 900 m) braucht rund 30 Minuten zum Hauptbahnhof, die Autobahn A95 ist in wenigen Fahrminuten erreicht.
Hohe Bäume umgeben das Haus, dahinter öffnet sich der Blick über Starnberg. Zum Ufer, zum Bahnhof und zu den Schulen sind es nur wenige Minuten.
Vier Ebenen, klar geordnet.
Qualität, die man sieht und spürt.
- Hochwertige Einbauküche
- Offener Wohn- und Essbereich mit Designer-Kamin
- Lichtdurchflutete Räume mit guter Raumaufteilung
- Natursteinboden im Erdgeschoss
- Echtholzparkett in den Schlafzimmern
- Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und WC, dazu ein Gäste-WC
- Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
- Elternbereich im Dachgeschoss mit Ankleide und eigenem Bad
- Studio
- Sichtgeschützte Terrasse, sonniger Garten mit Sitzplatz
- Zwei Terrassen im Obergeschoss
- Wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Kellergeschoss mit großem Tresor
- Hauswirtschaftsraum und separater Kellerraum
- Garage mit Wallbox und zusätzlichem Stellplatz
- Gas-Brennwertheizung, 2023 erneuert
- Sehr gepflegter Zustand
Die Fakten im Überblick.
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Ort
- 82319 Starnberg
- Baujahr
- 2002
- Wohnfläche
- ca. 210 m²
- Nutzfläche
- ca. 250 m²
- Grundstück
- ca. 320 m²
- Zimmer
- 6, davon 4 Schlafzimmer
- Bäder
- 2 Bäder, 1 Gäste-WC
- Außenbereich
- Gartenterrasse, Garten, 2 Terrassen im OG
- Stellplätze
- Garage mit Wallbox, Außenstellplatz
- Heizung
- Gas-Brennwert, 2023 erneuert
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis, 127,7 kWh/(m²·a), Klasse D, Erdgas, Bj. 2002
- Zustand
- sehr gepflegt
- Übergabe
- nach Vereinbarung
- Kaufpreis
- Verkauf gegen Höchstgebot
Am besten lernen Sie das Haus selbst kennen.
Wir zeigen es Ihnen gern persönlich – nach Vereinbarung auch abends oder am Wochenende.
