Freier Grund für Ihr Zuhause – am grünen Ortsrand.
Ein Eckgrundstück, bereit für Ihre Pläne.
Manchmal ist das Beste an einem Grundstück, was nicht darauf steht.
Im Baugebiet „Am Hainpfad“ im Nordwesten von Erzhausen liegt dieses erschlossene Eckgrundstück in einer ruhigen Anliegerstraße. Ringsum stehen gepflegte, junge Ein- und Zweifamilienhäuser – Kita, Spielplatz und Sportverein sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das klar geschnittene Baufenster von ca. 11 × 11 m bietet Platz für ein Einzelhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten und zwei Vollgeschossen. Die Dachform wählen Sie selbst, eine eigene Fläche für Garage oder Doppelcarport ist vorgesehen.
Sie planen ohne Altlasten: Das Grundstück wird vollständig geräumt übergeben, die Einfriedung (Zaun ca. 1,20 m) bleibt. Erschließungskosten sind bereits abgerechnet.
Ruhige Straße, offener Himmel.
Erschlossen, geräumt – und sofort bebaubar.
Ca. 415 m² mit Zugang von zwei Seiten in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand.
Ca. 11 × 11 m Grundfläche, dazu Erker oder Wintergarten bis 12 m² – Platz für ein großzügiges Einzelhaus.
Traufe bis 7,00 m, First bis 10,50 m. Die Dachform ist frei wählbar, Solardach erlaubt.
Ideal für die Familie mit Einliegerwohnung – oder für Mehrgenerationen unter einem Dach.
Wasser, Abwasser und Strom liegen an. Die Erschließungskosten sind bereits abgerechnet.
Übergabe vollständig geräumt. Der Zaun (ca. 1,20 m) bleibt und wird mitverkauft.
Die neue Kita Hainpfad mit Krippe liegt vier Gehminuten entfernt, der Spielplatz drei.
Mit der S6 in 9 Minuten nach Darmstadt und in 29 Minuten nach Frankfurt Hbf.
Gepflegte Nachbarschaft, junge Häuser, kurze Wege – und in der Mitte ein freies Stück Land.Blick von oben
Was hier entstehen darf.
- Einzelhaus in offener Bauweise, max. 2 Wohneinheiten
- Baufenster ca. 11 × 11 m (ca. 121 m² Grundfläche)
- Erker oder Wintergarten bis 12 m² zusätzlich
- Max. II Vollgeschosse
- Traufhöhe bis 7,00 m, Firsthöhe bis 10,50 m (Satteldach)
- Dachform frei wählbar, Satteldach bis 40°
- Solardach erlaubt
- Eigene 6-m-Fläche für Garage oder Doppelcarport
- Keller möglich – wasserdicht als „weiße Wanne“ (hoher Grundwasserstand)
- Terrasse bis 30 m², Gartenhütte bis 5 m²
- Allgemeines Wohngebiet (WA), B-Plan „Am Hainpfad“
- Voll erschlossen, Erschließungsbeiträge abgerechnet
Baufenster
- HaustypEinzelhaus, offen
- Wohneinheitenbis 2
- Traufe / First7,00 m / 10,50 m
- Dachfrei, Sattel bis 40°
- Garage, Carporteigene 6-m-Fläche
- Kellermöglich, weiße Wanne
Angaben nach B-Plan „Am Hainpfad und 2. Änderung Brühlweg“ (2005). Verbindlich ist die Auskunft des Bauamts Erzhausen – wir stellen den Kontakt gern her.
Kurze Wege für die ganze Familie.
Ringsum junge Häuser, am Horizont der Wald.
Das Grundstück liegt im Baugebiet „Am Hainpfad“ am nordwestlichen Ortsrand von Erzhausen – einer Gemeinde, die ruhig zwischen Frankfurt und Darmstadt liegt und bei Familien seit Jahren besonders gefragt ist.
Für Familien fügt sich der Alltag hier fast von selbst: Spielplatz, die neue Kita Hainpfad und der Sportverein liegen in Laufweite, die Grundschule ist in zwölf Gehminuten erreicht. Weiterführende Schulen gibt es in Weiterstadt und Langen, Bäcker und Rathaus im Ortskern.
Und wenn die Stadt ruft: Vom S-Bahnhof Erzhausen bringt Sie die S6 in rund 9 Minuten nach Darmstadt und in rund 29 Minuten nach Frankfurt Hbf. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 25 Autominuten erreicht.
Für Kinder
- Spielplatz am Hainpfadca. 230 m
- Kita Hainpfad (Krippe und Kindergarten)ca. 350 m
- SV Erzhausen und Sporthalleca. 400 m
- Lessingschule (Grundschule)ca. 1,0 km
- Waldkindergarten „Heegbachwichtel“ca. 1,4 km
- Hessenwaldschule Weiterstadt (Gesamtschule)ca. 5 Min. Auto
- Weiterführende Schulen in Langenca. 8 km
Alltag und Mobilität
- Bäckerei im Ortskernca. 700 m
- Rathaus, Bürgerhaus, Apothekeca. 1,1 km
- REWE, Aldi, Nettoca. 1,9 km
- S-Bahnhof Erzhausen (S6)ca. 1,6 km
- Darmstadt Hbf · Frankfurt Hbf (S6)9 · 29 Min.
- Darmstadt Zentrum · Flughafen FRA (Auto)17 · 25 Min.
Die Fakten im Überblick.
- Objektart
- Baugrundstück, unbebaut
- Lage
- Im Bensensee 19, 64390 Erzhausen
- Flurstück
- 954/4, Gemarkung Erzhausen
- Grundstück
- ca. 415 m²
- Zuschnitt
- Eckgrundstück
- Gebiet
- Allgemeines Wohngebiet (WA), B-Plan „Am Hainpfad“
- Bebauung
- Einzelhaus, max. 2 WE, II Vollgeschosse
- Baufenster
- ca. 11 × 11 m (ca. 121 m²)
- Erschließung
- voll erschlossen, Beiträge abgerechnet
- Zustand
- unbebaut, wird vollständig geräumt übergeben
- Einfriedung
- Zaun ca. 1,20 m hoch, wird mitverkauft
- Energieausweis
- entfällt (unbebautes Grundstück)
- Übergabe
- nach Vereinbarung
- Käuferprovision
- 4,5 % des Kaufpreises
- Kaufpreis
- Verkauf gegen Höchstgebot
Hinweise zu den Angaben
Schauen Sie sich das Grundstück gern vor Ort an.
- Telefon0151 670 80 909
- E-Mailinfo@prosperoconsulting.de
- PreisVerkauf gegen Höchstgebot
Wir vereinbaren einen Termin, der zu Ihnen passt – auch abends oder am Wochenende.
Prospero Consulting UG (haftungsbeschränkt) · Daimlerstraße 8 · 91301 Forchheim
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO, erteilt durch die IHK für München und Oberbayern